Due Dilligence Técnica

Servicio ofrecido al  comprador, previo a la compra de un activo inmobiliario. Elaboración de un informe que evalúa el estado de un inmueble, un proyecto o un activo.

Tiene como objetivo:

• Detectar riesgos y deficiencias
• Evaluar la viabilidad técnica del proyecto
• Minimizar el riesgo de la transacción
• Ofrecer recomendaciones de actuación
• Estimación de costes
• Conocimiento de las condiciones técnicas, urbanísticas y legales del edificio

Contra Due Dilligence

Servicio ofrecido al vendedor, previo a la venta de un activo inmobiliario. Argumentación frente a una Due Dilligence elaborada por el comprador. Ayuda a la propiedad en la negociación de venta del activo.

Concepto, Anteproyecto y Layout

Los trabajos previos tienen una importancia fundamental. Representan un porcentaje mínimo de la inversión global de la promoción y sin embargo todo el esfuerzo posterior se apoya en ellos. El concepto es clave.

Proyecto Básico

Especialmente en el caso de que sea necesario solicitar licencia ordinaria, el proyecto básico nos permite acompasar el desarrollo del proyecto de ejecución con los tiempos de la concesión de la licencia de obras. Presentando un proyecto básico en las Administraciones Municipales, se inicia el trámite administrativo.

Proyectos de Ejecución de Obras e Instalaciones

En VS, desarrollamos proyectos completos de ejecución de obras e instalaciones. Como especialistas en uso residencial y espacios  comerciales de usos múltiples: Ocio, restauración, moda, etc. estamos capacitados para acometer un encargo desde el concepto inicial.

Sin embargo, también es habitual que desarrollemos el proyecto técnico de ejecución de un diseño elaborado por un tercero.

Esto es una situación común, especialmente con firmas internacionales que cuentan con su propio departamento de diseño. Estas firmas requieren de un local Executive Architect, que conozca la normativa y tenga experiencia en gestión de licencias y comunicación con Administraciones locales.

Project Management / Construction Management

Damos servicio como Propiedad Delegada en desarrollos de cualquier tipo de promoción inmobiliaria. Desde un enfoque técnico, ofrecemos una gestión integral del proyecto y construcción.

Distinguimos tres modalidades de trabajo:

PM (Project Management):
Gestionamos el proyecto y monitorizamos y controlamos la construcción llevada a cabo por un único contratista

CM (Construction Management):
Contratación lotizada. Gestionamos la contratación y coordinamos la obra, llevada a cabo por varias contratas, pagando la propiedad costes directos a cada una de ellas.

Llave en mano:
Actuamos como Contrata cerrando un precio acordado con el cliente. El alcance de los trabajos coincide con la modalidad CM pero varía la responsabilidad asumida.

Dirección Técnica de Activos

La Dirección Técnica de Activos es un servicio de asesoramiento técnico integral ofrecido a los gestores de activos inmobiliarios. Ofrecemos, como departamento externo, el conocimiento técnico necesario para garantizar el mantenimiento del valor del inmueble.

Se establecen, para ello, una serie de rutinas, programación de  inspecciones, visitas técnicas y reporte periódico con objeto de supervisar, controlar y promover actuaciones que garanticen el correcto funcionamiento del activo.
Todo ello dirigido a evitar, solucionar o minimizar problemas que puedan generar una pérdida de valor.

Parte fundamental del servicio consiste en la gestión de las partidas de inversiones extraordinarias que hay que poner en marcha en cada ejercicio que se refieran al inmueble desde el punto de vista de la Arquitectura o las Instalaciones.

Esta gestión incluye:

• Identificación y valoración estimativa de partidas
• Licitación de trabajos
• Monitoreo de ejecución
• Informes de estado de facturación

Equipo de Coordinación de Obras Privativas

El servicio ECOP, contratado por las promotoras de centros comerciales, tiene el doble objetivo de dar soporte a la Propiedad del centro comercial y a los futuros Arrendatarios. La coordinación de obras privativas funciona como engranaje para combinar las obligaciones y compromisos mutuos entre estos dos agentes.

Debido a nuestra dilatada experiencia, tenemos un amplio conocimiento de los distintos operadores que de manera más o menos recurrente abren sus establecimientos en estos activos. El éxito de nuestro trabajo pasa por mantener un trato amable, eficaz y profesional. El ECOP debe estar al servicio de los locales sin olvidar la obligación de mantener un estricto seguimiento del cumplimiento del protocolo que se diseñe para cada centro comercial.

Diseñamos estos protocolos basados en nuestro propio “know-how” adaptándolos a cada caso concreto. Cada centro comercial tiene sus propios requisitos técnico-estéticos recogidos en Pliegos de Condiciones. Los mayores éxitos, a pesar de todo, se consiguen manteniendo una actitud constructiva. Siempre será más eficaz la asesoría basada en la experiencia que la imposición de un compromiso  contractual.

Saber más

Archivo Digital Documental

En toda transacción de activos inmobiliarios es necesario entregar un paquete de documentación que puede llegar a contener decenas de miles de archivos.

En VS ofrecemos un servicio de revisión, clasificación y organización de toda la documentación generada en la promoción, construcción y gestión de un activo.

Con el apoyo de la Comunidad de Madrid, hemos desarrollado un software propio de gestión de documentación para Propietarios y Asset Managers. El acceso online y descarga de los distintos documentos permite búsquedas a través de filtros y palabras clave y la clasificación responde a un profundo conocimiento de los requisitos de una eventual Due Dilligence Documental.

Una base documental ordenada, completa y accesible, aumenta el valor del activo.